Zakon o olakšicama

U angloameričkom imovinskom zakonu olakšano je pravo koje je dao jedan vlasnik nekretnine da koristi dio svog zemljišta u određene svrhe.

Usluga se može izričito stvoriti pisanim aktom o davanju kojim se drugome daje pravo na korištenje određene svrhe zemljišta. Također se može stvoriti služnost kad neko proda svoje zemljište drugom, ali sebi pridržava pravo na buduće korištenje dijela tog zemljišta. Usluga se također može stvoriti implikacijom, kada je, na primjer, slučaj koji opisuje služnost slučajno uključen u djelo (poput "prolaza" - dio zemlje koji će se koristiti za prolaz). Pojednostavljenje implikacije također nastaje kada vlasnik dvije ili više susjednih parcela zemljišta proda jednu parcelu; kupac stječe služnost tom vidljivom svojstvu prodavatelja koja je potrebna za kupčevu uporabu i uživanje u njegovoj parceli, poput kolnika ili odvodnog kanala. Ako se stvori na ovaj način, služnost se također pojavljuje kao olakšanje nužnosti.

U većini Sjedinjenih Država i Engleske statuti dopuštaju stvaranje služnosti na recept, što nastaje zbog dugog, neprekidnog korištenja imovine drugog od strane vlasnika zemljišta, njegovih predaka ili prethodnih vlasnika. Duljina vremena koje je potrebno za takvu daljnju uporabu kako bi sazrio služnost prema receptu određeno je važećim državnim statutom.

Kad je upotreba služnosti ograničena na jednog ili nekoliko pojedinaca, to je privatna služnost. Korištenje javne služnosti, kao što su javne autoceste ili dio privatnog zemljišta posvećen sadašnjem ili prošlom vlasniku kao javnom parku (također poznat kao posveta), nije ograničen.

Vlasnik služnosti naziva se vlasnikom vladajućeg stana. Vlasnik na čijem zemljištu služnost postoji je vlasnik službenog stana.